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2 für 1 – zwei Mehrfamilienhäuser zum Preis von einem!

Duisburg,
47053, Germany
349.000,00€ Zum Verkauf
Mehrfamilienhaus
FLORIAN MERMEZE
FLORIAN MERMEZE
Contact Agent

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit besticht mit seiner auffälligen Jugendstilfassade aus dem Jahr 1900.
Es umfasst 6 Wohneinheiten mit jeweils 65-70 qm und eine moderne Gewerbeeinheit mit Kühlhäusern und Lebensmittelaufzug, welche früher als Metzgerei und heute als Bäckerei dient. Die Grundstücksfläche beträgt 219 qm.

Am 1952 erbauten Mehrfamilienhaus wurde Anfang des Jahres 2017  der Schornstein modernisiert. Es umfasst 8 Wohneinheiten mit jeweils 33-38 qm. Die Grundstücksfläche beträgt hier 158 qm.

Mieteinnahmen pro Jahr:

MFH + Gewerbe: Ist-Miete 20.000 € Sollmiete 40.000 €
MFH : Ist-Miete 10.000 € Sollmiete 20.000 €

 

Ausstattung

Mehrfamilienhaus + Gewerbeeinheit:

EG: 170 qm (Bäckerei)

1. OG: 130 qm (jeweils 2 Whg.)

2. OG: 130 qm (jeweils 2 Whg.)

3. OG: 130 qm (jeweils 2 Whg.)

DG: 60 qm

Wohn-/Nutzfläche: 620 qm

Gas-Etagenheizung

 

Mehrfamilienhaus:

EG: 75 qm (Hausflur und Tordurchfahrt)

1. OG: 75 qm (2 Kleinraumwohnungen)

2. OG: 75 qm (2 Kleinraumwohnungen)

3. OG: 75 qm (2 Kleinraumwohnungen)

4. OG: 75 qm (2 Kleinraumwohnungen)

Wohn-/Nutzfläche: 375 qm

Gastherme, eigener Gas-Heizofen im Wohnbereich

 

Lagebeschreibung

Beide Objekte stehen direkt nebeneinander in Richtung Hochfelder Arkaden.
Supermarkt, Kiosk, Imbiss, Apotheke, Kindergarten, Schule uvm. sind fußläufig zu erreichen.
Der Böninger Park mit Spielplatz und Laufstrecke liegt 650 m entfernt.
Bis zur Duisburger Innenstadt sind es 1,5 km.

 

Käuferprovision

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig und zahlbar. Die Provision ist zu zahlen an communitas immobilien OHG.

 

Sonstiges

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